网信彩票~购彩大厅对话美的置业总裁助理林冬娜:用科技化手段助推建筑产业绿色发展-网信彩票~购彩大厅-专注创新,值得信赖
首页>>产品中心>>产品分类二

网信彩票~购彩大厅对话美的置业总裁助理林冬娜:用科技化手段助推建筑产业绿色发展

  • 型号
  • 类型产品分类二
  • 价格

前言:如今,科技进步正颠覆并重构着房企传统的商业模式。未来,哪项能力才是支撑房地产行业的硬核实力?是融资能力?运营能力?还是拿地能力?亦或是对智慧科技的布局能力?带着这个疑问,搜狐-焦点财经《灼见》栏目,与美的置业总裁助理、睿住科技总经理林冬娜展开了深入对话,以期从中找到答案。 作者| 刘...

前言:如今,科技进步正颠覆并重构着房企传统的商业模式。未来,哪项能力才是支撑房地产行业的硬核实力?是融资能力?运营能力?还是拿地能力?亦或是对智慧科技的布局能力?带着这个疑问,搜狐-焦点财经《灼见》栏目,与美的置业总裁助理、睿住科技总经理林冬娜展开了深入对话,以期从中找到答案。

作者| 刘莹

出品 |焦点财经

在一众民营地产公司中,有这样一个存在:掌舵者皆为职业经理人;背靠实力雄厚的大股东,仍旧低调前行;只用2年时间便实现销售规模从500亿元到1000亿元的跃升。

它就是美的置业。承袭了美的集团的创新能力和科技智造基因,美的置业在持续的自主研发与落地实践过程中,在建筑工业化方面探索出自己的特色道路,并在智慧产业方面,形成了独具个性的智慧家居和智慧社区系统智能化的自研体系。

这些,都离不开睿住的贡献。

产业航道的重要载体

按照美的置业此前提出的一主两翼战略,其中,一主系房地产主业;两翼就指的是智能产业化和建筑工业化,在集团内部被给予了很高的地位。

2020年,美的置业将上述战略继续升级为地产开发、大服务、产业发展和商业运营四大主航道,而睿住就是产业航道的重要载体。

通过REMAC模式,睿住为业主打造了智慧绿色人居咨询、研发、设计、生产、销售、施工、运维及产业园开发运营的全链条服务。除美的置业外,睿住所服务的第三方客户也已有200多家,百强房企覆盖率达30%。

如今的睿住,已先后布局了以睿住智能为主体的智慧人居产业,以睿住住工、睿住班邸、睿住优卡等系列品牌为重要支撑的绿色装配产业,以睿住天元为核心的科技建筑设计版块以及产业园区开发运营、创投资管平台等五大板块,持续引领着智慧人居的发展未来。

据林冬娜介绍,在智慧人居领域,睿住自2015年启动智慧生活板块至今,已成功落地了200余个社区智能化项目,交付智慧家居7万多套,业务触角遍及全国65个城市,成绩显著。

在建筑工业化领域,睿住也在悄悄成长,服务华润、碧桂园、中国建筑等60多家房企,并为超130个装配式建筑项目提供了构件服务。

作为美的置业所培育的第二跑道,睿住从风格上更偏向于多元的科技创新企业,林冬娜称。在她看来,美的置业的独特在于它天然地拥有美的系企业的制造业基因,智慧地产制造商的定位也为睿住早期产业孵化奠定了良好的场景基础、资源基础。

不难看出,如上种种有助于睿住从激烈的市场竞争中脱颖而出。但,今天我们将进一步探悉睿住是如何解答美的置业交给它的命题——建筑工业化,助推建筑产业高效节能绿色发展。

顺应建筑产业痛点布局

站在十四五规划的开局之年,碳达峰、碳中和首次被写入了政府工作报告,扎实做好碳达峰、碳中和各项工作成为了2021年的重点任务之一,推动建筑产业结构转型意义重大。

传统建筑行业系劳动密集型行业,对人工的依赖程度很高,但随着人口红利的逐渐弱化、消失,劳动力成本已逐渐攀升至临界点。再加上,产业链上下游技术发展突飞猛进,成本大幅降低、效率提升,这也将倒逼建筑产业转型升级。

从第七次人口普查的结果中,也可窥见人口红利消逝的趋势。报告显示,随着我国人口老龄化程度进一步加深,65岁及以上人口已达19064万人,占比为13.50%,15岁至64岁的劳动力人口占比则呈现下滑的态势。

图:劳动力人口占比渐趋下滑

事实上,随着政策驱动和市场内生动力的增强,与装配式建筑相关的产业正在迅猛发展。据住建部统计,2020年,全国新开工装配式建筑6.3亿平方米,较2019年大幅增长50%。

不止如此,作为传统建筑在改造方式上的革新,装配式建筑可以大幅减少建筑原材料与能源消耗、降低施工污染、提升施工效率,实现五节一环保:节水80%,节能70%,节时70%,节材20%,节地20%。

在大大减少人工作业和现场湿法作业的同时,装配式建筑在建筑品质、施工工期、节能环保等方面的表现也十分优异突出。越来越多的地产商已经关注到了装配式建筑的不可替代性。

由于前瞻性的看到了装配式行业的发展前景,睿住2017年起就进入了这个领域深耕布局,成立睿住住工,如今已经进入了长三角、珠三角、海峡西等诸多区域,拥有佛山、徐州、邯郸等6个产业基地,年产能36万立方米,步入行业前列。

2020年,睿住住工依赖于精益生产制造,实现0违约交付,在邯郸的市场占有率达到了40%,佛山产业园去年9月正式投产第一年即满产,服务品质备受市场认可,林冬娜称。

尽管市场前景广阔,装配式建筑行业仍有不少难题亟待解决。其中,产业规模需求大,但龙头企业少,市场整体上对装配式建筑的认知度不足,能够提供整体服务价值的企业十分稀缺,都是行业发展的痛点。

作为较早进入装配式领域的企业,睿住深谙上述行业痛点,并针对性的给出了解决的方案,走出了自己的特色。

装配式的两大特色

特色一,是实现了全产业链的打通。如今,睿住已经形成了咨询、设计、生产、施工、销售、安装一体化服务,从而保证了装配式建筑各环节的衔接和客户效益的提升。

全产业链条打通依赖两个关键条件:在设计环节,装配式BIM的技术过硬能力;在生产环节,较为完善的智能制造信息管理体系、强大的品控能力,产效可提升40%以上。

拿生产环节来说,睿住住工的MES系统,可以实现一物一码,给每片构件唯一‘身份证’,由此可以跟踪每块构件的生产过程,解决缺板、漏板、多生产等问题,保证齐层按序生产,林冬娜称。

设计环节贯穿整个装配式建造,睿住2016年即发展装配式BIM,如今的睿住,不仅拥有经验丰富的装配式设计与CIM-BIM技术研发团队,装配式标准化技术管理体系、装配式建筑设计标准化管理流程也较为完善,服务业态更是涵盖了住宅、公建、超高层、装配式钢结构厂房等多个方面。

特色二,是实现了装配式内外装的一体化。事实上,除装配式建筑领域外,装配式装修领域也极具市场前景。据华创证券测算,2025年公共建筑领域和住宅领域的市场空间将分别达到1500亿、7500亿,合计规模近万亿。

为了更好地提升人们的装修品质和装修效率,进入2021年,睿住推出了装配式装修产业品牌睿住班邸。自研的十大内装标准系统,可以根据用户所需灵活配置,在标准化的基础上,为市场提供多样化、差异化的体验。

在提升装修品质方面,睿住班邸所打造的SMC橱柜系统,采用了防水、防潮、抗碰撞、耐刮磨的环保材料,地面隔层则采用了硅酸钙板隔离层,大大降低水泥、砂浆等建筑耗材的使用,进一步减少了环境污染。

在提高装修效率方面,睿住班邸内装面积逾90平方米的三室一厅,从毛坯状态到拎包入住仅须25天,完工现场测试甲醛含量低,符合健康入住标准。而普通装修较顺利情况下也需要3个月之久,装修后还需通风至少2-3个月才可入住,优势尽显。

拿实际成绩说话

近期,获得佛山市装配式建筑示范项目称号的中建顺控·云熙悦城装配式项目,就是睿住所经手的典型案例之一。

这是一个位于佛山市,总建筑面积约17万平米,装配式建筑面积12万平米的项目,项目由10栋高层住宅、幼儿园、公交首末站、沿街商业组成,装配率要求不低于50%。

过程中,睿住不仅为该项目提供了包括装配式设计全过程咨询、PC构件产品、整装卫浴等服务在内的装配式全链条服务,还借助装配式的专业能力,帮助项目顺利报批报建。

据悉,该项目从提交资料到红头文件下发仅用了两个星期,项目现已开工建设,并启动预售。而在这个过程中,睿住的作用必不可少。

建筑科技化带来的改善,就是减少对不可再生资源的依赖,林冬娜总结称。而睿住科技目前在做的事情就是实现建筑科技化,通过科技化手段实现建筑产业高效节能绿色发展,从而赋能人们的美好生活。

电话:401-234-5678 邮箱:[email protected]

地址:山东省临沂市沂蒙国际财富中心

Copyright © 2022 网信彩票~购彩大厅-专注创新,值得信赖 本站资源来源于互联网 ICP备460265号-1